Fiscalite LMNP · 6 min de lecture
Micro-BIC ou LMNP reel en 2026: comment choisir
Methodologie simple pour comparer les deux regimes fiscaux et prendre une decision basee sur le revenu net reel.
Publie le 10 mai 2026 · Mis a jour le 26 mai 2026
Le bon indicateur: le net apres impots
Le chiffre d'affaires ne suffit pas pour choisir un regime. Il faut comparer le net apres frais d'exploitation, fiscalite, et maintenance recurrente.
Un regime parait simple a court terme mais peut devenir moins rentable quand les charges reelles augmentent.
Quand le reel devient pertinent
Le regime reel devient souvent interessant quand le bien supporte des charges significatives: interets, travaux, mobilier, amortissements, et frais de gestion.
La decision doit etre revue au moins une fois par an car la structure de charges evolue avec l'actif.
Decision framework
Construisez deux scenarios sur 12 mois: scenario Micro-BIC et scenario LMNP reel. Utilisez les memes hypotheses de revenu pour comparer proprement.
Verifiez enfin la charge administrative et la capacite de suivi comptable. Le meilleur choix est celui qui reste rentable et tenable dans la duree.